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风口上的长租公寓:市场规模大,盈利模式仍在寻找阶段

作者:www.zzbksh.com 时间:2018-8-2 15:47:15

40岁的罗春华不再避讳谈论她过世的两个孩子,还常常嘱咐震后再生的两个女儿像哥哥姐姐一样好好学习。

今年7月,融创和新城控股相继宣布进入长租公寓领域,至此,国内房企的TOP50中,已有20家开展长租公寓业务。除开发商之外,还有来自创业公司、中介、酒店行业等资金涌入该行业。贝壳研究院发布的《2018年中国住房租赁白皮书》显示,我国拥有亿人口,住房租赁人口约为亿,根据人口规模测算,目前租金GMV约为万亿元。房东东公寓学院创始人全雳指出,中国将真正进入一个租赁的机构化时代,至2020年,品牌公寓管理房源将达到1000万套/间规模。虽然行业前景可期,但市场参与者依然未能找到好的盈利模式。在自我造血功能不足的情况下,长租公寓正能靠外部输血不断融资。

据统计,集中式和分散式长租公寓各自的TOP10品牌公寓目前融资总额已近150亿元。消费升级在房地产租赁领域的体现,是长租公寓的出现。2010年左右,国内最早一批长租公寓诞生,但直到2014年YOU+获得雷军旗下的顺为资本的A轮融资,长租公寓才逐渐受到资本市场的关注。

数年过去,长租公寓市场风景已轮转一番。

2017年年中,一系列支持住房租赁的政策的出台,鼓励更多社会资本进入长租公寓行业。

当前,按照公寓运营商企业背景划分,除了最早的创业系外,还包括房企系、中介系、酒店系以及国企系等参与者。

贝壳研究院的数据显示,目前我国租金GMV约为万亿元。

其中,全国四个一线城市中,上海的总租金规模达亿元,北京的租金规模达亿元,深圳的租金规模达683亿元,广州的租金规模达亿元。

贝壳研究院租赁行业首席分析师黄卉指出,未来7年,租赁业是我国房产市场中增长空间最大的市场,我国租赁市场将会实现3万亿规模的发展。

bet皇冠体育”潘爱华透露,今年的一大重点任务还涉及两化融合和智能制造,今年将组织最后一批智能制造示范试点,目前部分省份已经开启相关工作。


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